아파트 후순위 담보대출 농협 말고는 없을까?

LTV 제한으로 아파트 담보대출이 점점 어려워지고 있는 상황인데요. 당분간은 LTV 제한이 풀리기 어려워 보입니다. 최근 농협에서 아파트 후순위 담보대출을 공격적으로 마케팅하는 거 같더라고요. 그렇다면 농협 말고는 없는 것일까요? 지금부터 아파트 후순위 담보대출에 대해 이야기해보도록 하겠습니다.

 

아파트 후순위 담보대출 무엇일까?

후순위라는 말이 사실 등기부등본을구 상의 1순위를 제외한 나머지 대출을 통칭하는 것이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 제가 살고 있는 인천의 경우  LTV 50%까지만 시중은행에서 대출이 가능합니다. 그런데 문제는 이 금액 가지고는 집을 구입하기가 어렵습니다. 그럴 때 사용하는 대출이 바로 후순위 대출입니다. 즉, 남은 담보가치만큼 대출을 더 실행하는 것이죠

후순위 담보대출 선순위 담보대출과 무엇이 다를까?

먼저 결론부터 말씀드리면 대출 LTV와 한도가 다릅니다. 금융기관마다 다르기는 하지만 일부 저축은행 대출 조견표를 보면 LTV110%까지 해 주는 곳도 있었습니다. 아무래도 최근 아파트 값이 계속 오르는 추세이다 보니 나타나는 경향인 듯 보입니다. 금리는 시중은행(1 금융) 대비 당연히 높습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

 

금리 책정 시 리스크를 일부 금리에 녹입니다. LTV를 높게 책정해 대출을 진행할수록 대출이 부실화되어 경매로 인해 원금과 이자를 확보해야 하는 경우 자칫 원금도 손해를 볼 수 있기 때문인 거죠 바로 이러한 이유로 금리를 높게 가져갈 수밖에 없습니다.

그렇다면 굳이 이 후순위 담보대출을 받아야 할까요?

 

사실, 이 부분은 선택입니다. 다음과 같이 두 가지 경우를 가정해 보도록 할게요.

 

먼저 아파트 매입 시입니다. 현재 10억 원의 아파트를 매입하려 합니다. 그런데 현재 가지고 있는 자산은 4억 원 밖에 되지 않는 것이죠. 현재 대출 정책상 최대 대출 가능금액은 5억이라고 해 보겠습니다. 그럼 1억 원 부족하게 됩니다. 이때 1원을 높은 금리로 차입해 이 아파트를 구입해야겠다 판단하셨다면 후순위 담보대출 상품을 이용하시면 됩니다. 

 

두 번째는 현재 살고 있는 아파트를 이용해 추가 대출을 얻고자 하는 경우입니다. LTV50%가 넘어간다면 원칙적으로 대출은 어렵습니다. 이 경우 반드시 자금이 필요하다면 후 순위 담보대출 상품을 이용해야겠지요.

 

아파트 후순위 담보대출은 농협만 있나요?

 

아파트후순위담보대출

그렇지는 않습니다. 요즘 인터넷을 농협에서 상당히 공격적으로 마케팅을 하고 있는 거 같은데 새마을금고, 신협에서도 이 상품을 취급하기는 합니다. 최대 LTV85%까지 진행하는 걸로 확인했습니다. 하지만 이 보다 더 대출을 필요하신 분들도 계실 겁니다. 이런 경우에는 저축은행을 이용하시면 조금 더 높은 한도를 확보하실 수 있습니다. 다만, 금리가 높을 수 있다는 점 반드시 유의하시기 바랍니다. 

 

◈ 알아두면 좋은 정보

 

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